住宅ローンには、変動金利型と固定金利型がある。変動金利型は、借入後に金利が変動すると、適用金利が変更され、返済額も変わってしまう。あまり頻繁に変わると返済計画も立てにくいので、金利の変更は半年に１回で、返済額の見直しは５年に１回となっている。
また金利上昇で返済額が増える場合にも、増減率は２５％までに抑えるというルールもある。
また５年の間に金利が変わった場合、返済額は据え置いたまま、返済額のうちの利息分と元金分の割合を調整することで対応する（→ つまり、金利が上昇したときには、当初の予定より利息分の返済割合が増え、反対に元金分が減少する）
【メリット】
●借入後に金利が下がれば、適用金利も下がって、返済額が減少するというメリットあり（ただし、現状の超低金利を考えれば、ここから大きく支払額が減ることはあまり期待出来ない）
●変動金利の水準は、固定金利と比較して格段に低い金利で利用出来る
【今後】
●２０２３年４月 日銀総裁の交代で、金融緩和から金融引締めに転換されるのでは？したがって短期金利が上がって、それに連動する変動金利型の金利も上昇するのでは？との見方が出ています。
